장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 총정리 (+주의사항 필독)

주택 구매자나 장기 대출 이용자라면 반드시 알아야 할 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제!

연말정산 시 큰 절세 혜택을 받을 수 있는 제도로, 자격 요건과 조건을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

아래에서 소득공제 대상, 조건, 혜택, 주의사항을 최신 기준에 맞춰 꼼꼼히 정리했습니다.

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1. 소득공제 대상자

다음 조건을 충족하면 연말정산 시 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다:

1. 근로소득이 있는 세대주
   • 과세기간 종료일(12월 31일) 기준 1주택만 보유하거나 주택이 없는 세대주.
   • 단, 세대주가 아니더라도 세대원이라면 공제 혜택 가능.
2. 다른 주택 관련 공제를 받지 않은 경우
   • 주택청약종합저축 공제, 주택임차차입금 원리금 상환액 공제 등을 받지 않아야 합니다.

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2. 공제 대상 주택

• 주택 기준:
  • 취득 당시 공시가격 6억 원 이하의 주택.
  • 주택 면적은 국민주택규모(85㎡ 이하)에 제한 없음.
• 소유 요건:
  • 무주택 세대주 또는 세대원.
  • 세법 개정으로 2024년 1월 이후 취득한 분양권도 포함 가능.
• 주의사항:
  • 2주택 이상 보유한 경우 공제 불가.
  • 단, 과세 기간 종료 시점에 1주택만 유지하면 혜택 가능.

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3. 소득공제 혜택

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 대출 조건에 따라 최대 2,000만 원까지 공제를 받을 수 있습니다.

대출 조건공제 한도

상환 기간 15년 이상	800만 원
상환 기간 10년 이상 (고정금리 또는 비거치식 분할상환)	600만 원
상환 기간 15년 이상 (고정금리 + 비거치식 분할상환)	1,800만 원
상환 기간 15년 이상 (세대요건 충족 시)	2,000만 원

💡 고정금리와 비거치식 분할상환 대출의 경우 공제 한도가 더 높으니 대출 형태를 꼼꼼히 확인하세요!

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4. 공제를 받기 위한 제출 서류

소득공제를 받으려면 아래의 서류를 준비해야 합니다:

1. 장기주택저당차입금 이자상환증명서
   • 대출 기관에서 발급 가능.
2. 주민등록등본
   • 세대주 및 주택 소유 여부 확인 용도.
3. 주택 매매 관련 서류
   • 등기부등본, 주택 구입 계약서 등으로 주택 가액 확인.

장기주택저당차입금 이자상환증명서 발급 바로가기

주민등록등본 인터넷 발급 바로가기

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5. 놓치면 안 될 주의사항

① 2주택 이상 보유 시 공제 불가

• 과세기간 중 2주택 이상 보유한 경우 해당 연도는 공제 대상에서 제외됩니다.

② 대출 용도 확인

• 대출금은 반드시 주택 구입 목적이어야 하며, 다른 용도로 사용 시 혜택 불가.

③ 조기 상환 시 주의

• 대출을 조기 상환하면 공제 기간이 단축되어 예상보다 혜택을 적게 받을 수 있음.

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6. 절세 팁 및 추가 정보

1. 공제 항목 비교 활용
   • 장기주택저당차입금 공제 외에도 월세 공제, 전세자금 대출 공제가 있으니 자신의 상황에 맞는 혜택을 선택하세요.
2. 최대 공제받을 수 있는 대출 형태
   • 고정금리 + 비거치식 분할상환 대출을 선택하면 공제 한도가 더 높아질 수 있습니다.
3. 신청 방법
   • 연말정산 시 회사에 서류 제출 또는 종합소득세 신고 시 국세청 홈택스를 통해 신청 가능.

홈택스 바로가기

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장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 주택 구입 대출을 받은 근로소득자에게 제공되는 절세 혜택으로, 최신 요건과 조건을 잘 확인하면 최대 2,000만 원까지 공제를 받을 수 있습니다.
꼼꼼한 자료 준비와 대출 형태 확인으로 연말정산에서 세금 부담을 줄여보세요!